项目类型：新建项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：建筑建材,房地产业

项目主要内容：

年度：2013

投资类别：国内投资

所在区市：坊子区

产业类别：第三产业房地产

项目分类：房地产业

行业类别：房地产业

项目性质：新建项目

合作方式：其他、独资、合资或合作。

投资总额(亿元)：20.00(亿元)

项目简介：项目位于潍坊凤凰山高新技术产业园区，北海路以东，崇文街以南，龙山路以西，潍胶路以北。项目总面积589亩，辖大营子村、河西营村、前营村三个居民点，居民4253人，可商业开发面积489.79亩，开发商住楼房建筑面积100万平方米。规划开发建设集精品住宅、高端写字楼、商业中心、休闲娱乐场所为一体的大型城市综合体。

建设条件：按照《坊子区城中村改造和迁村并点有关政策》规定，对投资项目在规费、税收等方面给予优惠。对投资数额巨大、影响力强的项目，一事一议，另行研究给予特殊优惠政策。

项目的经济和社会效益分析：(一)投资。项目总投资20亿元，项目涵盖豪华五星级影城、国际连锁商业、精品百货、儿童体验馆、大型量贩式KTV、连锁餐饮、星级酒店、特色步行街、甲级写字楼、高档住宅、酒店式公寓、花园洋房、公寓楼等多种业态，计划引入国际、国内多家知名品牌入驻。(二)意义。随着坊子核心区大型城市综合体项目的开发建设，不仅能进一步完善城市配套功能，提升城市品位，打造城市旅游新景观，促进城市品牌建设，提升城市影响力，而且更有利于新商业中心的形成。该项目的实施将对坊子区乃至整个潍坊市旅游、商业、文化、生态、地产、休闲品牌打造，对区域综合开发，城市功能完善，城市品位提升将起到积极的拉动和引领作用。(三)前景。项目地处坊子区政府驻地南侧文化区中心，毗邻坊子区人民医院、潍坊四中、崇文中学等医疗教育机构，滨临虞河和营子水库，被誉为“凤凰眼”，是上风上水之地。通过潍坊市“40公里观光大道”北海路北接奎文区、高新技术开发区、滨海区，南连安丘市、诸城市、临朐县，地理位置优越，交通便利。周边地产开发已形成规模，既有普利城市花园这样的古典别墅区，也有崇文园、柏丽花园、学邻雅苑、至尊豪庭等精致小区，经济效益成熟。利用坊子区政府给予的城中村改造优惠政策等优势，该项目的开发必将为开发商带来丰厚的回报，收益将远远超出一般的地产开发。项目全部建成后，预计年营业收入20亿元，实现税收2亿元。